Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen wollen, finden Sie hier wichtige Tipps, damit Sie nicht in eine Falle tappen.
Verlockend: ein Landhaus in der Toskana, Kroatien oder wo auch immer. Aber wer sich aus einer schwärmerischen Urlaubslaune heraus zum Kauf entschließt, übersieht oft die Risiken des Immobilienerwerbs im Ausland. Gerade in den Ferienregionen, wo die Nachfrage am größten ist, warten oft Heerscharen von windigen Maklern und ausgefuchsten Verkäufern nur darauf, euphorischen Fremden „Bruchbuden“ anzubieten.
Tipps für den Kauf eine Immobilie
• Kaufen Sie nur, was Sie selbst gesehen haben und verlassen Sie sich nicht auf Prospekte oder Videos.
• Prüfen Sie das Gebäude auf bauliche Mängel.
• Zahlen Sie erst beim Notar. Bestehen Sie auf einen notariellen Vertrag, auch wenn er nicht zwingend notwendig ist.
• Prüfen Sie das Grundbuch. Sind die Eigentumsverhältnisse der Immobilie geklärt? Ist der Verkäufer überhaupt Eigentümer der Immobilie und lasten auf dem Grundstück Hypotheken?
• Fragen Sie bei der Gemeinde, ob Sie ein bestehendes Gebäude umbauen dürfen, noch Erschließungskosten offen sind oder ein direkter Zugang zu einem öffentlichen Weg existiert.
• Berücksichtigen Sie, dass die Kauf- und Finanzierungskosten im Ausland viel höher als in Deutschland sein können. Notar, Grundbucheintragung, Erwerbsteuern, Schätzgebühren, Übersetzungen verschlingen einige Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen unter Umständen die Maklercourtage (5 bis 8 Prozent) und Beleihungskosten (5 Prozent).
• Lassen Sie den Vertragsentwurf übersetzen und nehmen Sie einen Dolmetscher zur Beurkundung mit, wenn Sie die Landessprache nicht beherrschen.
• Prüfen Sie, ob es Gesetze über Nutzungsbeschränkungen oder -pflichten der Immobilie gibt, zum Beispiel Verbote und Beschränkungen in Strandnähe.
• Existieren möglicherweise Vorkaufsrechte anderer Personen?
• Prüfen Sie mehrmals – eventuell zu unterschiedlichen Jahreszeiten – die Gegend, in der Sie die Immobilie erwerben möchten. Vergleichen Sie die Preise genau.
• Lassen Sie sich keine Schwarzbauten aufschwatzen – auch wenn vielleicht der Kaufpreis lockt, Sie zahlen später erheblich drauf.
• Kapitalanleger sollten bei einer Ferienimmobilie bedenken, dass nicht nur der Kauf Geld kostet, sondern zusätzlich während der Dauer des Besitzes ständig Ausgaben anfallen.
In der Annahme Ihnen hiermit schon mall geholfen zu haben, wünsche ich Ihnen viel Glück bei der Suche nach Ihrem Traumdomizil.
Boris Micudaj
Weitere Kontaktadresse in Deutschland:
Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e.V.
Zähringer Str. 373, 79108 Freiburg, Telefon: 0761-55012, Fax: 0761-55013.
